Бизнес на строительстве частных домов. Кейс

Я считаю что здравомыслящий человек задумается, стоит ли покупать квартиру практически за те же деньги, или купить дом с участком, в 1,5 раза большей площадью, рядом в м озеро, звёздными соседями поскольку участки приобретались и раздавались, не просто так. И как только будет новый район застраиваться цены на землю здесь взлетят, стоимость дома увеличится в двое. А значит это хорошее капиталовложение в отличии от квартиры, где цена останется прежней, если только цены на недвижимость не начнут снова расти.

Вот вам и выгода. Подобный дом продаётся за 75к. Пускай продаст за Всё равно 15 чистыми выходит, а если строить самому то и всё 20 будет.

А за эти деньги продать думаю будет реально. Итого месяцев строительство, столько же продажа. Грубо считаем за месяцев к заработок. И плюс ко всему цены на недвижимость могут подняться, когда начнутся кредиты, это так же сводит риски к минимуму. Проведя подобный анализ, считаю есть смысл этим заниматься. Если дом планируете строить из камня, то Ваши прогнозы ошибочны Но даже если это каркассник, то заработок в в лучшем случае растяните на год - Срок строительства и время продажи.

Итого с учетом всего, Ваш доход будет составлять не более бакинских Вы очень быстро разочаруетесь. Если бы не монолитнве поясы, где ждать нужно по 2 недели что бетон набрал свою прочность то срок можно сократить на месяц.

Нужно как минимум 2 пояса. Материал не имеет значения. Конечно же если рабочие не алкоголики и работают как положено. Сейчас мало кто строит, нет очередей на технику и рабочие бригады. Продажа как повезёт, тут не буду загадывать. Ошибка многих "застройщиков бизнесменов" в том ,что строят на от Где то Я слышал , что бетон набираетсвою прочность за 28 суток. А судя по вашей логике: Так, потом выстаиваем пояс под перекрытие 1 месяц, потом если есть второй этаж, повторяем процедуру.

Возводим за месяц кладку, еще месяц на кровлю. Всего месяцев, откуда же 1,5 года. Почему вы считаете свою прибыль как зарплату. Пока дом продается занимайтесь ремонтами уже на худой конец - тоже копеечка. Ой , батенька, епти, кого вы там учить чему собралися то??? Станешь богатым пиши, поможем бабло вложить!!!

Тут достаточно тем, висящих по полгода и более. Автор уже две недели как затеял обсуждение Полгода мы в состоянии понаблюдать за грамотно расчитанным строительным проектом " от идеи до готового дома"!!!! Я например, готов предоставить свой интернет ресурс для онлайн-трансляции Для твердения бетона требуется среда с высокой влажностью.

Для создания таких условий бетон укрывают водонепроницаемыми пленочными материалами, покрывают влажными опилками и песком т. Вы когда нибудь видели как строят 9 этажные дома? Посмотрите или спросите у застройщика какие сроки посторйки этих домов. А я вам скажу на всё про всё 1, года максимум. Это от начала строительства до согласования со всеми службами и введение в эксплуатацию. У меня вот например в соседнем дворе дом построили за 1 год, но правда там был один подъэзд.

А вы говорите 1. Это по вашей логике 9 этажные дома должны строиться десятилетиями? Смешно как то выходит. Возможно вы имеете ввиду монолитные фундаменты, да ещё если строит 2 человека, без знаний и пониманий процесов, сами набавляете сроки для перестраховки чтоб не повалилось.

Возможно вы расказываете свой опыт? Относительно зарплаты раскиданой на месяцы. Опять же другие люди пишут вам что это глупость. Дом строится пол года, другие пол голгода дом продаётся. Вы ничего не делаете, пока дом продаётся вы свободны. Есть деньги можно строить другой дом. Нет можно устроиться на работу. В любом случаии считать нужно время затраченное на выполнение работы. Всё правильно, если человек даёт советы, его слушают другие люди, то эти советы должны быть чем то обоснованы, взяты из каких то фактов, а не просто так мысли в слух.

А послушает его человек без знаний и малейшего опыта и за голову возьмется, и представит себе как это всё тяжело и не реально. Так зачем же людей столку сбивать? Всё правильно должны быть аргументы. Вот расскажу свой пример. Обговаривал эту затею со своим тестем. Он доктор, когда то раньше строил себе так же коттедж. Это было после развала союза. Материалов в то время было не достать, всё через какие то знакомства, связи обходными путями лишбы хоть что то достать.

Рассказывает намучался, и на работе работал и пытался в вникать в строительство без знаний, и рабочих искать надо и всё вместе. Строил тоже года 1,5 и доводил всё до ума ещё столько же. То денег не было то времени, то материалов, то рабочих. Сейчас говорит вспоминает с ужасом те времена.

Говорит что сейчас бы наверное уже не рискнул бы начинать. Я его абсолютно понимаю. Заниматься тем чего не знаешь и не понимаешь очень тяжело, плюс ещё проблемы того времени. Возможно аналогичная ситуация была у человека который так пессимистично и отзывался, и писал такие сроки.

Но ведь жизнь не стоит на месте, времена то поменялись. А суждения наверное остались те же. Я бы на его посты и внимания не обратил, если бы в соседней теме этот приличный человек не кричал, что он один специалист, а такие как эти и вот эти "г.. Все правильно, есть нормативная и техническая база, оттуда и черпайте "что и как".

Опыт, конечно, дело бесценное, но на одном на этом каши не сваришь Если вы что то не понимаете или не знаете - спросите в нормальной форме вам ответят, а на ваши предъявы я отвечать не собираюсь Я не знаю с какой вы планеты, но в подмосковье куча домов построенных на продажу зависли мертвым грузом и ждут своего "лоха" Все зависит от требований к конечному результату , кто то сруб в колодце через 3 месца на фундамент ставит ,а кто то два года его в колодце держит.

Если не секрет скажите есть ли у вас строительное образование? Какой у вас есть опыт строительства? Что вы сами строили, на чём основан ваш опыт? От с этого и надо было начинать боитесь конкуренции. Если вы такой специалист чего вам бояться? Я или кто нибудь другой начинают с малого, у нас нет вашего опыта, не те объёмы.

Вы наверное уже за 10 лет успешной работы милионами ворочаите, а мы тут о какой то мелочёвке говорим. Да и заработали наверное уже столько что, данный форум посещаете так из интереса, стремиться дальше некуда, уже достигнуты такие высоооотыыы уууххххх. Мне понравился ваш ответ относительно вашего опыта. Образования нет, отвечать не буду не на собеседовании, себе завидую такой умный, строил дома делал отделку квартир всё на высоком уровне: А как показывают ваши предыдущие посты у вас полное не понимание строительных вопросов.

Если бы хоть что то сами построили вы бы такие глупости никогда не говорили. Вот поэтому вам нечего сказать и прикрываетесь тем что вы не обязаны говорить. Так вы милионер или нет? Сколько заработали за 10 лет успешной деятельности? Вы ведь не брались за ущербные проэкты, сумма должна накопится не малая. Если прочность бетона не причем, тогда что?? Есть ссылка хоть на какие-то нормативы или хотя бы "житейское" обоснование?

Да он, скорее всего, из рабочего класса вышел. Не спорю, построить он может, работник опытный и толковый, только вот с лопатой в руках, наверняка, больше пользы приносил.

Но вот незнание базовых вещей настораживает. Спасает его только одно, что он перестраховывается по срокам. Вопрос не по теме: Активность Главная Разное Архив бизнес-форума Строительство домов на продажу. Строительство домов на продажу Автор Гость vsekan, 22 марта, в Архив бизнес-форума.

Назад 1 2 Далее Страница 1 из 2. Опубликовано 22 марта, Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты. Опубликовано 23 марта, Опубликовано 24 марта, Многое зависит от региона.

Опубликовано 25 марта, Попробую ответить по порядку. Как построить бизнес — строительство домов на продажу 2. Где брать землю для строительного бизнеса? Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки. Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода.

Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли.

Но на самом деле, не так уж и он и сложен. СРО — это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.

Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.

Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше.

Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов. Рекомендуем для прочтения следующие статьи:. Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты.

Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера. В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее.

Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг. Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно.

Для постройки домов понадобится следующее оборудование:. Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта. Тяжелая строительная техника — это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек.

Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг. Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др. Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей.

Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.

Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели.

Как организовать бизнес. Идеи по строительству плавучих домов или "хаусботов" постепенно начинают реализовываться в России. В силу достаточно сурового климата, их можно использовать только на юге нашей страны. Для организации строительства подойдут такие регионы: Краснодарский край, Крым, Ставрополье. К сожалению, территория Северного Кавказа, несмотря на подходящий климат, отпадает в силу того, что на горной реке подобный дом использовать крайне сложно. Что касается непосредственно реализации идеи — проектов плавучих домов предостаточно.  Прежде, чем выставить дом на продажу, его нужно оформить как плавсредство. Для этого необходимо: заключить договор на аренду водного участка. Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу? Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.  Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации. Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал. Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию. Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ!  для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах; частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой; коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Бизнес по строительству домов, с чего начать. Подробная инструкция

Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады — тысяч рублей. Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов 5 человек. Сборку также должны осуществлять квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку. Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.

Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения. При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования.

Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности. Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе.

В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн.

При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора. Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет — все методы можно использовать для привлечения покупателей.

Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов. Главное условие успеха — качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. В наше время вопрос приобретения собственного частного дома очень актуален и рынок недвижимости предлагает очень много вариантов покупки дома, но исходя из нашего опыта мы можем точно сказать, что построить дом и выгодно его продать не так уж легко.

В г ко мне обратился мой знакомый, он, как и мы, уже не один год занимается строительством домов под продажу в г. Ростове-на-Дону , с просьбой проконсультировать его по одной социальной программе, где застройщики строят дома, которые затем выкупаются государством по фиксированной цене за м2 для семей, стоящих в очереди на получение жилья.

Как Вы понимаете он хотел стать застройщиком этих домов. В свою очередь я задал ему вопрос: Я решил разобраться в чем причина, провел анализ всех его объектов, сделал выводы и затем решил написать данную статью. Ниже я пропишу основные позиции выводы и ошибки на которые необходимо обращаться внимание.

Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим "оптом" - порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется - особенно сейчас.. Хотя - мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во - и готовы годика 2 ждать - получат неплохую прибыль Судя по отзывам знакомых - построить то вы построите, а вот продать По крайней мере, сейчас.

Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна в смысле продаж , что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить.

Участки ищут по "бросовой" цене: Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли. Я в этом бизнесе вижу следующие сложности: Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу "от и до", так сказать подключ?

Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты? Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ "нет". То лучше всего начать с строительства.. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы.

28 мая г. - Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за  Строительство дома, бани, коттеджа | Вопросы по. Очень доходный бизнес - строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения. Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал.

Найдено :

Случайные запросы