Понятие инвестиций.Виды,назначение,источнки и использование.

Следующий этап -- определение ликвидности инвестиций. В процессе осуществления инвестиционной деятельности предпринимательские фирмы должны учитывать, что в результате изменения инвестиционного климата по отдельным объектам инвестирования ожидаемая доходность может значительно снизиться.

Поэтому необходимо тщательно отслеживать все эти изменения и своевременно принимать решение о выходе из отдельных инвестиционных программ и реинвестировании капитала. С учетом возможности такой ситуации по каждому объекту инвестирования первоначально следует оценить степень ликвидности инвестиций и предпочтение отдать тем из них, которые имеют наибольший потенциальный уровень ликвидности.

Важный этап управления инвестициями -- определение необходимого объема инвестиционных ресурсов и поиск источников их формирования. На этом этапе прогнозируется общая потребность в инвестиционных ресурсах, необходимых для осуществления инвестиционной деятельности предпринимательской фирмы в запланированных направлениях.

Исходя из потребности в инвестиционных ресурсах, определяют источники их формирования. При недостатке собственных финансовых средств принимается решение о привлечении заемных средств. В результате осуществления всех перечисленных мероприятий формируется инвестиционный портфель, который представляет собой совокупность инвестиционных программ, осуществляемых фирмой. Заключительный этап управления инвестициями -- это управление инвестиционными рисками. На этом этапе необходимо вначале выявить риски, с которыми может столкнуться фирма в процессе инвестирования по всем объектам инвестирования, а затем разработать мероприятия по минимизации инвестиционных рисков [18, с.

Ресторанный бизнес - это коммерческая деятельность, цель которой получение прибыли путём создания всех необходимых условий для удовлетворения потребностей клиентов в комфортном и качественном приёме пищи. Ресторанный бизнес - это бизнес и одновременно искусство организации времяпровождения людей, основной составляющей которого является приём пищи.

Одними из основных составляющих ресторанного бизнеса являются: Цели у ресторанного бизнеса - помимо классических: От преимуществ, которые дает успешный бизнес: Ресторанный бизнес включает в себя набор вполне стандартных и стандартизованных бизнес-процессов по созданию предприятия обслуживания, которые позволяют: Ресторанный бизнес - бизнес, построенный на ощущениях: Успешный ресторанный бизнес - это когда ресторатор удовлетворяет потребность выбранной аудитории в букете недостающих ощущений.

Ресторанный бизнес -- это превращение гостеприимства и мастерства приготовления пищи в прибыль собственника и вознаграждение управляющего [12, c. Обобщая понятие ресторанного бизнеса, можно дать следующее определение: Ресторанный бизнес сегодня пользуется у инвесторов большой популярностью. Для желающих стать владельцами ресторана существуют два пути: В последнее время многие непрофильные инвесторы начинают работу над рестораном с проведения стратегического маркетингового исследования.

Оно делается для того, чтобы определить, какой тип заведения будет наиболее эффективен с финансовой точки зрения в конкретном помещении, не вступит ли созданная концепция в конфликт с рыночной действительностью. При проведении стратегического маркетингового исследования целесообразно изучить следующие параметры: На основе анализа собранной информации формируется одно или несколько наиболее подходящих для указанного места концептуальных решений, которые предлагаются на рассмотрение клиенту.

Проведение такого исследования специалистами со стороны обойдется в тыс. Сопоставление инвестиций, прибыли и сроков окупаемости ресторанов различного класса представлено на таблице 2 [42]. Возможная эффективность инвестирования в создание стационарного ресторана быстрого питания фаст-фуда. Дневной оборот стационарного фаст-фуда на посадочных мест - в среднем долл.

При этом размер первоначальных вложений может быть от 50 до тыс. А по некоторым экспертным оценкам, его максимальная годовая прибыль способна достигнуть тыс. На его открытие в среднем придется затратить тыс. Дорогой ресторан, сумевший найти свою публику и ставший по-настоящему элитным, дает от до тыс. Сумма первоначальных вложений тоже, как правило, исчисляется шестизначными цифрами.

Популярные сегодня кофейни при сравнительно небольшом уровне первоначальных вложений имеют около тыс. Для того чтобы открыть кофейню или бар, может понадобиться от 50 до тыс.

Таким образом, при планировании первого или очередного проекта ресторанного бизнеса необходимо оценить его: А именно, подсчитать затраты на открытие, ожидаемый срок возврата вложенных средств, и, соответственно, прибыль. Эта часть относится к категории технико-экономического обоснования и бизнес-плана. Хотя и в полную концепцию ресторана обычно тоже включается расчетная сторона. Исходя из экспертных оценок, основные принципы расчета затратной части организации ресторана могут включать следующие виды затрат, таблица 3 [40].

Затраты только на аренду помещения до открытия ресторана. Среднее время на открытие ресторана в Санкт-Петербурге составляет 6 месяцев. Средняя стоимость дизайн - проекта при общей площади ресторана 7,5 -- 21 тыс. Средняя стоимость технологического проекта составляет 0,9 ,7 тыс. Стоимость также может колебаться от нескольких сот долларов до нескольких десятков, а то и сотен тысяч.

Этот расчет верен для большинства ресторанов, работающих практически в любом сегменте ресторанного бизнеса в крупных городах. В ряде случаев можно обойтись и меньшими затратами - например, если предприятие не имеет собственной кухни, а работает на привозных полуфабрикатах.

Кроме того, естественно, что отделка, необходимая для организации столовой значительно менее затратная, чем для ресторана. Равно как и зарплаты персонала и арендная плата. Но достичь такого результата можно только в том случае, если все сделано с учётом научных рекомендаций: Самые удачные географические зоны это центр города. Ресторанам, которые работают здесь, внимание клиентов гарантировано. Все перемены, которые в них происходят, обычно связаны со сменой хозяев, вывески и маркетинговой политики.

Самая популярная кухня - японская. Другой успешный вариант -- кухня фьюжн, нетрадиционное смешивание различных вкусов. Эта цифра сопоставима с европейскими расценками. Но для того чтобы клиент был готов заплатить эту или большую сумму, уровень ресторана должен быть высоким. Важнейшим этапом при продаже или покупке любого действующего бизнеса является определение его стоимости.

Именно от того, насколько тщательно и профессионально проведена оценка предприятия, зависит, с одной стороны, возможность его продажи, а с другой - отдача от совершенных приобретателем бизнеса инвестиций [12, c. Инвестиционный портфель предприятия ресторанного бизнеса формируется в соответствии с несколькими классификационными признаками таблица 4 [28].

По степени достижения целей инвестиционной стратегии предприятия Сбалансированный портфель полностью соответствует инвестиционной стратегии предприятия. Портфель роста формируется за счет объектов инвестирования, обеспечивающих достижение высоких темпов роста капитала, соответственно высокого уровня риска. Портфель дохода формируется за счет объектов инвестирования, обеспечивающих темпы роста дохода на вложенный капитал Консервативный портфель формируется за счет мало рисковых инвестиций, обеспечивающих более низкий темп роста дохода и капитала, чем в первых двух портфелях.

Несбалансированный портфель не полностью соответствует инвестиционной стратегии предприятия. Инвестиционный портфель предприятия ресторанного бизнеса формируется на общих принципах таблица 5. Ни один из перечисленных критериев сам по себе не является достаточным для принятия проекта. Решение об инвестировании средств в проект должно приниматься с учетом значений всех перечисленных критериев и интересов всех участников инвестиционного проекта.

Важную роль в этом решении должна играть также структура и распределение во времени капитала, привлекаемого для осуществления проекта, а также другие факторы; некоторые из них поддаются только содержательному а не формальному учету. Инвестиционный риск представляет собой вероятность возникновения финансовых потерь в виде снижения капитала или утраты дохода, прибыли вследствие неопределенности условий инвестиционной деятельности [15, с. С введением в рассмотрение концепции риска, коренным образом меняется подход к оценке роли финансового менеджмента в системе управления предприятием.

Формирование инвестиционного портфеля должно коррелировать с целями инвестиционной стратегии предприятия, обеспечивая преемственность долгосрочного и среднесрочного планирования инвестиционной деятельности предприятия. Этот принцип означает ограничение выбираемых объектов инвестиционных возможностей и их обеспечения ресурсами -- в общем случае -- инвестициями, в частности, финансовыми.

Соблюдение определенных инвестиционной стратегией пропорций между доходом и риском. Производится оптимизация как инвестиционного портфеля в целом, так и отдельных портфелей в его составе. Реализация принципа обеспечивается путем диверсификации объектов инвестирования. Соблюдение определенных пропорций между доходом и ликвидностью инвестиционной стратегии.

Производится оптимизация инвестиционного портфеля. Оптимизация также преследует обеспечение финансовой устойчивости и текущей платежеспособности предприятия. Обеспечение соответствия объектов инвестирования кадровому потенциалу и возможностям осуществления оперативного реинвестирования средств.

Основная цель управления - максимизация богатства собственников проявляется как в увеличении номинального собственного капитала, так и в росте рыночной капитализации бизнеса. Очевидно, что и тому и другому способствует повышение доходности вложенного капитала. Увеличивать стоимость предприятия можно только реализуя наиболее высокодоходные инвестиционные проекты.

Роль финансового менеджера сводится к отбору и оценке наиболее перспективных проектов и поиску источников их финансирования. Вполне естественным может показаться предположение, что важнейшим критерием отбора как раз и является уровень доходности проекта. Однако, такой прямолинейный подход игнорирует фундаментальную финансовую истину - более высокий ожидаемый доход сопряжен с более высоким риском его неполучения или риском потери вложенного капитала [14, с.

Поэтому, анализируя любой инвестиционный проект, финансист прежде всего должен оценить уровень связанного с ним риска и только потом определять, достаточна ли планируемая рентабельность проекта для компенсации этого риска. Оценка риска предполагает его количественное измерение, что довольно непросто, принимая во внимание значительную эмоциональную насыщенность данного термина.

Под математическим ожиданием понимается среднеарифметическая из всех прогнозируемых значений доходности, взвешенная по вероятности достижения ею этих значений [13, с. Классификация инвестиционных рисков на рисунке 2. Систематическим рыночным риском называется риск, возникающий из внешних событий, который влияет на рынок в целом: При снижении процентной ставки уменьшается стоимость кредитов, которые получают компании, и увеличивается рост их прибыли, что является благоприятным и перспективным для рынка акций.

И наоборот, увеличение процентной ставки негативно влияет на рынок; инфляционный риск - этот вид риска вызывается ростом инфляции. Он уменьшает настоящую прибыль компаний, что отрицательно влияет на рынок, а также вызывает появление другого риска - риска изменения процентной ставки; валютный риск - риск, возникающий в силу политических и экономических факторов, происходящих в стране; политический риск - это угроза отрицательного воздействия на рынок из-за политических действий смены правительства, войны и т.

Несистематический риск, или риск, который можно уменьшить за счет диверсификации, определяется событиями, касающимися только одной данной фирмы [15, с. К несистематическим рискам можно отнести: Наиболее часто встречающимися методами количественного анализа рисков проекта являются анализ чувствительности уязвимости , анализ сценариев и имитационное моделирование рисков по методу Монте-Карло.

После этого оценивается процентное изменение критерия по отношению к базисному случаю и рассчитывается показатель чувствительности, представляющий собой отношение процентного изменения критерия к изменению значения переменной на один процент так называемая эластичность изменения показателя.

Таким же образом исчисляются показатели чувствительности по каждой из остальных переменных. Затем на основании этих расчетов происходит экспертное ранжирование переменных по степени важности например, очень высокая, средняя, невысокая и экспертная оценка прогнозируемости предсказуемости значений переменных например, высокая, средняя, низкая. Чистая прибыль за первый год работы — 6,6 млн. Срок окупаемости — 7 месяцев. Бизнес-план ресторана китайской кухни для города с населением более 1 млн.

Инвестиции - 2 руб. Чистая прибыль - 1,34 млн. Срок окупаемости - 8 месяцев. Бизнес-план пиццерии в формате фастфуд на 40 мест. Инвестиции в проект - 2,1 млн. Оборот заведения общепита - 1,13 млн. Ориентируясь на международные показатели, на емкость отечественного рынка общественного питания, можно сделать вывод, что рынок на сегодняшний день не насыщен и имеет все перспективы роста. При начальных инвестициях в 28 млн. В трендах года - персонализированный сервис, автоматизация и экологичность.

Открыть свой ресторан под всемирно известным брендом можно и в России: Европейский общепит захлестнула нудистская волна. Формат заведений везде примерно один и тот же: Получите бесплатную пошаговую инструкцию по разработке бизнес-плана и много интересных материалов обо всех аспектах открытия бизнеса. Для села и деревни. Готовые руководства по открытию бизнеса по сферам.

Как самостоятельно разработать бизнес-план. Бизнес для тех, кому нужны гарантии. Как открыть бизнес за рубежом. Заказать бизнес-план search Поиск Добавить компанию в каталог. Все материалы по тегу: Как же оценивается стоимость выставленного на продажу ресторана? Она рассчитывается из так называемого затратного метода. Инженерно-технические характеристики здания; 4. Его постоянная клиентура, которая уже сложилась к моменту разговора о покупке и которую просто так не разгонишь и не попросишь больше сюда не приходить; 5.

Это как попросить тётеньку на улице часок присмотреть за Вашим грудным младенцем… Всё же для инвесторов-дилетантов, мечтающих о своём ресторане, покупка уже работающего заведения — наименьшее из двух зол. Ресторан на долгосрочной аренде, имеет срок окупаемости может от 1,5 до 3 лет. Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал Сохранить Подпишитесь на рассылку и получайте все самые интересные материалы. Вы можете сохранить данную страницу при помощи: Инвестиции от 10 4,67 M Срок окупаемости от 24 мес.

Инвестиции от 6,46 M Срок окупаемости от 3 мес. Бизнес-план кафе-пироговой Бизнес-план по открытию кафе-пироговой в городе с населением 1 млн. Бизнес-план ресторана китайской кухни Бизнес-план ресторана китайской кухни для города с населением более 1 млн.

Обзор рынка общественного питания Ориентируясь на международные показатели, на емкость отечественного рынка общественного питания, можно сделать вывод, что рынок на сегодняшний день не насыщен и имеет все перспективы роста. Голые посетители стали способом открыть прибыльный ресторан Европейский общепит захлестнула нудистская волна.

Планирование - залог успешного бизнеса. Нажимая кнопку "Подписаться", вы подтверждаете соглисие c политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных. Мгновенный подбор бизнеса Топ бизнесов: Туристический и гостиничный бизнес. СМИ, полиграфия и издательский бизнес. Сельское, лесное хозяйство и рыболовство. Информационные технологии и электротехника.

В этом случае они преследуют следующие цели: Другой стратегией крупных компаний может быть диверсификация бизнеса и альтернативное безрисковое размещение капитала. В связи с тем что приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента r, устанавливаемого аналитиком инвестором самостоятельно, исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый им капитал.

Иначе говоря, коэффициент r есть стоимость капитала, привлеченного для инвестиционного проекта. В отличие от чистого приведенного эффекта индекс рентабельности - относительный показатель, он характеризует уровень доходов на единицу затрат, то есть эффективность вложений: Смысл расчета этого коэффициента при анализе эффективности планируемых инвестиций заключается в том, что он показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом.

Например, если гостиничный проект полностью финансируется за счет банковских кредитов, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным. Алгоритм расчета срока окупаемости PP зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от эксплуатации проекта. Показатель срока окупаемости инвестиции очень прост в расчетах, вместе с тем он имеет ряд недостатков, которые необходимо учитывать в анализе.

Во-первых, он не учитывает влияние доходов от проекта последних периодов; во-вторых, он не делает различия между проектами с одинаковой суммой кумулятивных доходов. В частности, это ситуации, когда менеджмент гостиницы в большей степени озабочен решением проблем ликвидности, а не прибыльности проекта,- главное, чтобы инвестиции окупились, и как можно скорее.

Метод также хорошо в ситуации, когда инвестиции сопряжены с высокой степенью риска, поэтому, чем короче срок окупаемости, тем менее рискованным является проект. Расчет окупаемости инвестиций в гостиничное хозяйство г. Проект строительства многофункционального отеля с апартаментами и подземной автостоянкой. Общая площадь здания — 26 кв. Этажность с техническим этажом — 12 эт. Четырехзвездочный отель после реконструкции. Отель входит в пятерку лучших бизнес - отелей Москвы. Отель высокотехнологичный, современная система кондиционирования, 4 гостевых лифта.

Отель полностью соответствует международным стандартам. Европейский стиль по дизайну шведских архитекторов, высокий уровень комфорта, большая часть гостей — постоянные клиенты. Общая площадь здания гостиницы кв.

Центральная система кондиционирования York , вентиляционно-вытяжная система. Парковка на 30 мест. Общая площадь объекта кв. Здание обеспечено тепло- и водоснабжением, канализацией, оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, системой кондиционирования, сплинкерной системой пожаротушения, современным каналом оптоволоконной связи.

Всего в семиэтажном отеле 33 номера различных категорий — стандарт, люкс, полулюкс, апартаменты. Каждый из номеров располагает собственным кондиционером, мини-баром, телевизором.

Тема моей курсовой работы «Инвестиционная деятельность в гостиничном бизнесе». На сегодняшний день инвестиции занимают огромное место в приумножении капиталов среди бизнесменов.  Финансовые инвестиции (операции с ценными бумагами) — вложения в финансовые инструменты, то есть вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги и банковские депозиты, активы других предприятий. • Спекулятивные инвестиции – покупка активов исключительно ради возможного изменения цены (валюты, драгоценных металлов и т.д.) • Интеллектуальные инвестиции — это вложения в научные разработки, ноу-хау и т.п. Некоторые тезисы из работы по теме Инвестиционный менеджмент на предприятиях ресторано-гостиничного бизнеса Введение. Инвестиции в гостиничный бизнес являются одной из наиболее выгодных форм вложения денежных средств для отечественных инвесторов, которые в настоящее время могут вкладывать собственные средства в комплексы отдыха, расположенные как в нашей стране, так и за рубежом.  1.Характеристика финансовых инвестиций в ресторанно-гостиничном бизнесе. Деятельность организаций, которые не являются инвесторами, обладает функциональной направленностью, определяющей ее как приоритетную форму осуществления реальных вкладов. Инвестиционные стратегии в гостиничном бизнесе. Поделиться. просмотров.  Специфика гостиничного бизнеса состоит в том, что отель -это не только источник прибыли как любой другой бизнес, но и выгодное помещение капитала, конкурирующее с такими общепринятыми методами, как банковский депозит или приобретение ценных бумаг. Дело в том, что удачно расположенная гостиница — достаточно надежный источник прибыли, редко подверженный банкротству. Кроме того, участок земли под гостиницей, обычно расположенной недалеко от центра города, часто дорожает с течением времени, тем самым увеличивая рыночную стоимость гостиницы.

Реферат Характеристика финансовых инвестиций в ресторанно-гостиничном бизнесе

В гостиничном бизнесе к такому типу рисков можно отнести риски оползневой опасности, связанные строительством на подверженной оползням территории и т. В целом по Нижегородской области вероятность проявления данного типа рисков невысокая. К предпринимательским коммерческим рискам мы отнесли риски связанные с убытками, возникшими в результате предпринимательской деятельности. В данную группу также входят риски финансового и производственного характера. Это наиболее распространенный и вероятный вид рисков, в том числе для гостиничного бизнеса Нижегородской области.

Инвестиционный риск представляет собой риск снижения доходности от финансовых вложений в коммерческую деятельность в результате принятия неэффективных управленческих решений, а так же ухудшения экономической обстановки в государстве.

В гостиничном бизнесе к ним можно отнести вложение в неликвидные активы, неэффективная дивидендная политика предприятия сферы услуг. Профессиональные риски представляют собой риски связанные с выполнением должностных обязанностей, сопровождающихся травматизмом.

Для гостиничного бизнеса данный вид риска минимален. Достаточно высока степень риска для сотрудников сферы туризма. Изучив структуру рисков, мы отдельно выделили риски пожарной опасности, риски краж и хищений имущества, риски эпидемиологической опасности и риски отравления продуктами питания. С нашей точки зрения данные виды рисков наиболее актуальны для сферы гостиничного бизнеса, так как затрагивают непосредственно клиентов, а мероприятия по их предупреждению необходимо проводить постоянно в процессе предоставления гостиничных услуг.

К риску пожарной опасности относятся риски возникновения пожаров. В сфере оказания гостиничных услуг данный вид рисков может быть высоким в случае эксплуатации неисправного оборудования, электропроводки, нарушения требований правил пожарной безопасности.

Риск эпидемиологической опасности связан с распространением инфекционных заболеваний. Поток клиентов в сфере оказания гостиничных услуг значительный, в связи с этим риск распространения инфекций может быть высоким.

Значение данного показателя велико, прежде всего, в странах Азии, африканского континента, где развита туристическая сфера и высокий уровень распространения инфекционных заболеваний. Для российских предприятий оказывающих гостиничные услуги риск эпидемиологической опасности незначительный и может иметь высокие показатели в осенне-зимний период, когда высок уровень заболеваемости гриппом. Риски, связанные с кражами и хищениями в гостиничном бизнесе распространены.

Их показатели могут быть высокими или низкими в зависимости от качества организации мероприятий по их предупреждению. Эффективная и слаженная работа служб безопасности гостиниц позволит сократить риск краж до минимума. Риски отравления клиентов гостиниц достаточно высоки. Они связаны с несоблюдением сроков хранения пищевой продукции, с реализацией продукции несоответствующей требованиям качества и безопасности, установленных нормативными документами [5].

Для снижения степени риска необходима организация контроля поставки, приготовления и реализации пищевой продукции в гостинице. Для гостиниц Нижегородской области величина риска в среднем ниже, чем для субъектов гостиничного бизнеса туристических стран. Данный аспект связан с более жесткими требованиями законодательства в части реализации пищевой продукции [4]. Ними были исследованы виды рисков характерные для гостиничного бизнеса Нижегородской области, выявлены способы их минимизации таблица 1.

В качестве методов исследования были выбраны опрос работников сферы гостиничного бизнеса, анализ результатов. Загрязнение прилегающей территории почвы, водоемов , обрушение сооружений, выход из строя оборудования. Применение эффективных очистных сооружений, соблюдение экологического законодательства, применение процедур административной ответственности за нарушение требований и нормативов проведения строительных работ, своевременное техническое обслуживание оборудования.

Несмотря на это, влияние индустрии гостеприимства на экономику России, в настоящее время, не является доминирующим и, в принципе, адекватно вкладу государства в развитие данной отрасли.

Развитие гостиничного сектора сдерживается, в основном, отсутствием реальных инвестиций , низким уровнем сервиса, недостаточным количеством гостиничных мест, дефицитом квалифицированных кадров. Гостиничный бизнес, являясь выгодной отраслью экономики, может стать при соответствующих условиях важнейшей статьей валового национального дохода России, относящейся к числу государств, в которых прогнозируются высокие темпы его развития.

По сравнению со своими американскими аналогами российские несетевые гостиницы меньше загружены, что обуславливается сезонностью туристических потоков, функции их персонала излишне специализированы, они предлагают менее привлекательные номера и масштаб их деятельности низок.

В сетевых гостиницах в России наблюдается недостаток высококвалифицированного персонала. В России просто мало сетевых гостиниц , эффективность которых выше, чем у несетевых, за счёт централизованной службы бронирования, улучшающий уровень заполняемости номеров. Инвестициями в гостиничный комплекс считаются долгосрочные вложения капитала в различные гостиничные области сферы услуг: Цель таких вложений - развитие гостиничного комплекса, предпринимательства , с целью получения прибыли.

При этом инвестирование можно рассматривать и как процесс формирования неотъемлемых свойств гостиничного объекта ГО. Важно отметить, что создание этих свойств - достаточно трудоемкий, но, тем не менее, разовый процесс. Однажды вложившись и создав необходимые свойства, инвестор в качестве инвестиционного дохода получает возможность надежно и эффективно приумножать свои вложения на протяжении всего времени существования ГО инвестиций.

Формируя необходимые свойства, инвестор совершенно определенным способом, структурирует деятельность ГО инвестиций в целом. При этом исполнитель, помимо организации прибыльного производства и продажи продукции, должен обеспечивать управленческий контроль за нормальным функционированием запущенных процессов, а сам инвестор, выявляя отклонения в деятельности объекта, следит за тем, чтобы интересы исполнителя не вступали в противоречие с его собственными.

Таким образом, управление гостиничными инвестициями не может и не должно сводиться к управлению объектом. В отличие от предложенного, традиционный подход вместо создания стратегичности деятельности предполагает привнесение в деятельность ГО разовых стратегий, вместо целенаправленности распределения ресурсов — прямое вмешательство в финансовую деятельность, вместо обеспечения надежности системы управления в целом - внедрение послушного управленца.

При таком подходе поддержание ГО инвестиций в нужном состоянии требует от инвестора постоянных расходов инвестиционное вложение приносит инвестиционный доход, а расходы инвестора - это доход для кого угодно, кроме него самого , и, позволяет осуществлять всего лишь разовые инвестиции, при этом затраты существенно снижают эффективность вложений.

В гостиничном секторе основной объем инвестиций приходится на непосредственно создание высококачественного гостиничного комплекса. Интенсивное строительство и развитие новых отелей различных стран мира, вызванное увеличением активности туристов, позволяет обобщить имеющийся опыт инвестиционной деятельности и распределения основных затрат, связанных со строительством объектов размещения. Так в связи с политическими и экономическими изменениями, произошедшими в России, так же значительно выросли деловые и культурные связи между нашей страной и остальным миром, что способствовало увеличению контактов между фирмами и повышению количества иностранных туристов, прибывающих в Россию.

Возникла необходимость обеспечения туристов соответствующим уровнем сервиса. Для многих иностранных компаний, вышедших на отечественный рынок, проникновение в Россию является составной частью процесса глобализации , который является сегодня главной тенденцией, оказывающей влияние на развитие мирового бизнеса.

Теоретически интересно и практически целесообразно изучение процесса управления инвестициями в гостиничном бизнесе , ведущим представителем сферы отдыха, востребованным как в России, так и за рубежом.

С начала рыночных преобразований инвестиционная активность в гостиничную сферу была в значительной степени подавлена государственной налоговой и финансово-кредитной политикой. Процентная ставка инвестиционного кредита практически исключала возможность его использования в комплексе услуг. Система банков Российской Федерации получила гипертрофированное развитие. С выпуском и обращением ценных государственных бумаг инвестиционная деятельность банков страны практически ограничилась рамками финансовых портфельных инвестиций, что пагубно отразилось на гостиничном бизнесе в целом.

В условиях глубокого производственного спада и необходимости поддержки реального сектора экономики, государство, не обладая свободными финансовыми ресурсами, устранилось от участия в инвестиционных процессах. Реальные инвестиции сократились в сферу услуг за период осуществления экономических реформ в несколько раз.

Сходная картина наблюдалась на региональном уровне, что привело к значительному снижению инвестиционной активности в регионах, углублению экономического спада. В этих условиях, особую актуальность приобретают вопросы совершенствования управления инвестиционной деятельности в гостиничном бизнесе на основе альтернативных вариантов развития инвестиционных процессов в этой сфере, правильного выбора способов решения конкретных проблем привлечения и правильного размещения инвестиций, применения современных финансовых технологий в условиях взаимодействия органов государственного управления и комплексов сферы услуг.

Мировой и российской наукой, экономической практикой накоплен определенный опыт проведения преобразований, связанных с повышением эффективности инвестиций в гостиничном бизнесе, общественной результативности его деятельности.

Сложность, многоплановость и актуальность проблем развития сферы услуг обусловили большое внимание к ним со стороны ученых и практиков. В ряде работ зарубежных и отечественных исследователей получили освещение различные аспекты истории развития и особенностей становления гостиничного дела в России. Проработаны отдельные вопросы организации и управления, обоснования эффективности и окупаемости инвестиций, механизмов, предоставления , оценки и возвратности инвестиционных проектов; управления кредитными и другими рисками в инвестиционной, деятельности, взаимодействия гостиничного бизнеса с органами государственной власти.

Методологические аспекты теории инвестирования были разработаны отечественными и зарубежными учёными: Отдельные аспекты выбранной темы достаточно широко освещены в академических учебниках и периодических изданиях. Несмотря на достаточное количество работ, в экономической литературе недостаточно разработаны вопросы управления инвестициями в гостиничном бизнесе. Многие вопросы управления инвестиционной деятельности сферы услуг до сих пор не решены, а значительная часть реализованных решений требуют корректировки с учетом постановки задач выхода страны из экономического кризиса, в том числе, через активизацию гостиничного сектора экономики.

Изучение теории и практики формирования и развития инвестиционной системы, организации и управления ее деятельностью показали, что не разработаны механизмы взаимодействия системы инвесторов гостиничного бизнеса с государственными органами управления. Остается нерешенным вопрос создания условий, стимулирующих участие в инвестиционных проектах сферы услуг и их законодательная защищенность.

Между тем, управление инвестициями в гостиничном бизнесе очень важно сегодня для принятия эффективных решений, для построения и качественного улучшения экономического состояния, как гостиничного комплекса, так и всей сферы отдыха и делового туризма.

Данная область исследования не получила достойного внимания в отечественной экономической литературе и требует своего решения. Целью работы является научно-методическое обоснование предложений и рекомендаций по управлению инвестиционной деятельностью в гостиничном бизнесе на примере конкретных предприятий.

Объектом исследования являются предприятия гостиничного комплекса, отражающие уровень развития сферы услуг и оказывающих влияние на экономику страны. Предметом исследования являются совокупность организационно -экономических и социальных отношений, возникающих в процессе управления инвестиционной деятельностью в гостиничном бизнесе. Теоретической и методологической базой исследования, выполненного в диссертационной работе, служат методологические принципы, теоретические положения и выводы, содержащиеся в прикладных, а также фундаментальных исследованиях российских и зарубежных авторов по теории управления инвестициями, по экономике российского гостиничного бизнеса в современных условиях, методам государственного регулирования экономики.

Это труды таких ученых как: В качестве методологического инструментария исследования применялись методы системного, статистического и логического анализа, а также методы экспертной оценки, которые на основе изученных фактов позволили выработать методические и научно-практические рекомендации по совершенствованию управления инвестиционным процессом в гостиничном бизнесе.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в совершенствовании с учетом состояний системных параметров теоретических и методических основ эффективного управления инвестиционной деятельностью, использование которых будет способствовать созданию предпосылок для инновационного развития предприятий гостиничного комплекса.

Результаты исследования могут содействовать развитию управления инвестициями в гостиничном бизнесе страны, способствуя оптимизации инвестиционных процессов, расширяя теоретическую базу формирования инвестиционных ресурсов предприятиями гостиничной сферы, что, в конечном итоге, повышает эффективность производственно-хозяйственной деятельности предприятий.

Практическая значимость исследования состоит в целесообразности применения его положений и выводов в деятельности организаций при - формировании инвестиционных потоков в рамках инвестиционной сферы РФ. Апробация работы и использование ее результатов. Выводы и результаты диссертационного исследования докладывались на семинарах и научных конференциях кафедр Института Экономики и Предпринимательства, Государственной академии профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Национального Института Бизнеса.

Логика и структура работы. Поставленные в диссертации цели и задачи определили структуру работы и логику изложения материала. Однако кризисные явления в гостиничном бизнесе наиболее отразились в инвестиционном секторе.

При этом существует и обратная связь: На снижение объемов инвестирования большое влияние оказывает сокращение финансирования инвестиций из традиционных источников. Существенное влияние на развитие инвестиционных процессов оказывает ряд общеэкономических факторов:.

Для уменьшения отрицательного влияния этих факторов государству необходимо предпринять ряд мер в инвестиционной сфере:. Способами воздействия государства на инвестиционную сферу являются:. При анализе структуры источников финансирования капитальных вложений, выявлено, что внутренние источники финансирования прибыль и амортизация в настоящее время являются основными в инвестиционном процессе.

Вместе с тем, возможности самофинансирования капиталовложений предприятиями гостиничной сферы ограничены, что требует привлечения также внешних источников, которыми в отсутствие целевого государственного финансирования выступают средства частных инвесторов отечественных и иностранных. Процесс обращения акций предприятий имеет важное значение для повышения эффективности хозяйственной деятельности гостиничных предприятий, так как это способствовало формированию эффективных собственников на отдельных предприятиях гостиничной сферы.

Тем не менее, необходимы усилия по восстановлению и совершенствованию функционирования фондового рынка, который должен стать основной сферой привлечения средств инвесторов. Для совершенствования финансирования инвестиционных процессов в гостиничном бизнесе предлагается следующее:. Более активное привлечение инвестиций на рынке ценных бумаг при помощи дополнительных эмиссий акций прежде всего привилегированных , векселей , облигаций и др.

Предприятиям гостиничного бизнеса для привлечения иностранных и внутренних туристов необходимы действенные государственные программы развития отрасли.

Совершенствование отечественной кредитно-финансовой системы; введение системы льготного налогообложения прибыли, полученной от прямых инвестиций, снижение резервов коммерческих банков на сумму кредитования государственные инвестиционные проекты или проекты, гарантированные государством. Применение ускоренной амортизации с обязательным использованием амортизационных отчислений на цели инвестирования. Привлечение долгосрочных иностранных инвестиций и развитие системы государственных гарантий, страхования и четким соблюдением прав инвесторов.

Разработка методологических основ финансирования инвестиций в гостиничный комплекс с учетом особенностей российской экономики и оценки доступности источников финансирования. Совершенствование методик оценки инвестиционной привлекательности предприятий гостиничной сферы России. Государственная поддержка при привлечении международных гостиничных консорциумов и мировых гостиничных цепей. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия.

Капитальные вложения и инвестиции на предприятии Финансовые ресурсы предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса и туризма и источники. Готовый реферат по инвестиционному менеджменту на тему Характеристика финансовых инвестиций в ресторанно-гостиничном бизнесе. г. 22 июн. г. - 1) по объектам вложения - реальные и финансовые инвестиции, Предприятия ресторанно — гостиничного бизнеса (РГБ) как субъекты рынка. гостиниц: характеристики номерного фонда (площадь номеров.

Найдено :

Случайные запросы