Как открыть агентство недвижимости. Бизнес-план риэлторской фирмы, агентства

Франшиза известной обуви Tamaris без паушального взноса и с окупаемостью от 3 месяцев! Как открыть бизнес Услуги для населения.

Как открыть агентство недвижимости? Пожаловаться на комментарий Реклама Оскорбление Пропаганда наркотиков Призыв к незаконной деятельности Другое Отправить жалобу. Разделы Коммерческая недвижимость Франчайзинг Готовый бизнес Товары для бизнеса Заявки Инвестиционные проекты и инвестиции.

Проекты Бизнес журнал Календарь мероприятий Рейтинг франшиз Рейтинг торговых центров Франчайзинговая премия Как начать бизнес. Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с Вами удобное для Вас время. Войти с помощью Вконтакте. Войти с помощью Facebook. Войти с помощью Google. Один человек не в состоянии охватить все районы города даже с населением несколько сотен тысяч человек, не говоря уже о крупных городах. Если уже встал вопрос о поиске сотрудников, то возникает вопрос: Хорошо, когда есть возможность пригласить знакомых или бывших коллег, с которыми вместе работали в другом агентстве.

Но рано или поздно вам все равно придется искать сотрудников по объявлению. Надо сказать, что люди неохотно идут на данную вакансию. Поиск сотрудников может продолжаться месяцами и не дать результатов.

Самая главная причина — отсутствие зарплаты и стабильного дохода. Риэлтор может проработать месяц и не заработать ничего. В этом смысле, работа в агентстве недвижимости — это скорее бизнес, чем работа. Доход риэлтора — его процент от проданной квартиры, которым он еще обязан поделиться с агентством. В большинстве агентствах отсутствуют какие-либо ставки, социальные гарантии. Этим и объясняется высокая текучка сотрудников в агентствах. Многие агенты, проработавшие несколько месяцев, просто бросают эту деятельность, так и не выйдя на долгожданную сделку.

Как правило, в первые месяца начинающий риэлтор не получает никакого дохода. С точки зрения будущего риэлтора такая деятельность имеет свои преимущества. Во-первых, обеспечение материалами и информационная поддержка. Нет нужды думать о продвижении бизнеса, размещении рекламы. Об этом есть кому позаботиться. Во-вторых, есть шаткая, но опора в виде официального оклада.

Самостоятельный заработок не всегда удачен — за месяц может осуществиться всего несколько копеечных сделок и оплата соответствующая. Плюс нужно соблюдать трудовую дисциплину, отчитываться о проделанном перед руководством, стремиться к выполнению плана и прочие особенности работы по найму. Нужно это или нет — решать только вам.

У вас уже как минимум есть опыт и своя клиентская база. В этом случае первое время вы можете работать и в одиночку. Более того, нет необходимости снимать офис. Вся работа может проводиться с домашнего телефона.

А вот без автомобиля будет нелегко, ведь для эффективной работы в день желательно проводить не менее 5 встреч и показов. Ваше агентство может специализироваться на сопровождении сделок по купле-продаже жилья или на поиске квартир для аренды жилья. Вы также можете специализироваться на коммерческой недвижимости и оказывать услуги по поиску помещений для магазинов, офисов, складов и других. Однако таких объектов не так много по сравнению с жилым рынком и этот вид деятельности, скорее всего, не будет приносить постоянного дохода.

Существуют агентства недвижимости и частные риэлторы, которые специализируются только на купле-продаже или только на аренде. Есть агентства, предоставляющие широкий спектр услуг. Если ваша фирма будет заниматься и арендой, и куплей продажей, то клиентов у вас будет больше, будет выше прибыль, но в одиночку вы с таким объемом работы уже не справитесь.

Рынок недвижимости — огромное поле для деятельности всякого рода мошенников. Причём встречаются они по обе стороны: В сфере недвижимости вращаются огромные деньги и, несмотря на жесткую конкуренцию, количество риэлтерских фирм продолжает расти. К сожалению, прибыль здесь получают далеко не всегда законным путём и число пострадавших на рынке недвижимости от рук мошенников постоянно растёт.

Это особенно касается случаев, когда человек продает или покупает квартиру самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов. И, конечно же, играет свою роль правовая безграмотность и чрезмерная доверчивость клиентов. Cуществует несколько распространенных мошеннических схем. Всем хорошо известно, что при оформлении сделки с недвижимостью требуется подготовить внушительный пакет документов. Именно на этом этапе и проводится большая часть афер с недвижимостью.

Чаще всего он указывает сильно заниженную цену квартиры, объясняя это, например, срочным отъездом за рубеж. При таком предложении покупателей долго ждать не приходится. Мошенник оформляет сразу несколько договоров, получает задаток у всех покупателей, а после того, как документы будут заверены у нотариуса, он исчезает.

Ещё один вариант использования документов мошенниками — это оформление дарственной на недвижимость вместо договора о покупке-продаже. Мошенники — очень хорошие психологи и используют вполне естественное желание каждого человека сэкономить время и деньги. Дело в том, что по российским законам, даритель вправе через двенадцать месяцев вернуть себе подаренную квартиру.

Для этого ему будет необходимо доказать в суде, что квартира не содержалась должным образом. Не стоит строить иллюзий по поводу того, что мудрый судья разберётся во всех тонкостях вашего запутанного дела и вынесет решение в вашу пользу.

Несмотря на то, что рынок недвижимости становится в нашей стране более цивилизованным, постоянно появляются новые способы обмана продавцов и покупателей жилья. Первым делом снимаем офис. Если вы работает со старой базой клиентов, то в первое время можно обойтись и без офиса.

Но если вы хотите привлекать новых клиентов, а также принимать на работу сотрудников, то офис необходим. Не менее чем офис, важен сайт агентства недвижимости. Он должен не только содержать основную информацию о компании: Несмотря на то, почти в любое агентство можно устроиться без опыта, его вам придется приобретать тяжелым ежедневным трудом, но без этого не обойтись.

Можно ли избежать этой участи и просто открыть агентство, набрать сотрудников, которые будут на вас работать? Сама регистрация обойдется в сумму от 10 рублей.

Изучите законодательную сферу сами и требуйте аналогичных знаний от персонала. В частности, необходимо знать, как оформляются расписки, договора и все основные документы на недвижимость. Важно понимать, что риэлтор — это гарант качественной сделки, поэтому у него должны быть навыки работы с банками и достаточный объем наличных средств.

Если есть опыт работы в сфере ипотечного кредитования, то это только плюс. Помещение должно выбираться в центре населенного пункта это лучший вариант. Если денег недостаточно, то стоит искать офис возле основных транспортных развязок, чтобы любой клиент мог приехать как на личном, так и на общественном транспорте.

Отличным вариантом является аренда офиса в торговом центре, доме культуре или специальных офисных зданиях наиболее бюджетный вариант. Минимальная площадь помещения должна быть от 15 квадратных метров. Когда вы рассчитываете, сколько стоит открыть агентство недвижимости, обязательно учитывайте расходы на рекламу.

Заявите о себе и открытии риэлторской фирмы. Подключайте радио, газеты, интернет и СМИ. Стенды и билборды дают отличный результат. Позаботьтесь и о столь важных мелочах, как буклеты и визитки. Закажите солидную вывеску на входе. В среднем бюджет на рекламу составляет от 20 рублей в месяц. Этот пункт самый важный. Деньги понадобятся на проведение телефонных линий и интернета, аренду помещения, рекламную деятельность и так далее.

При возможности можно оформить кредит, но банки редко идут на выдачу займов такому виду бизнеса. Есть вариант с оформлением краткосрочного беззалогового кредита или получением займа под залог недвижимости. Изучите все варианты и проконсультируйтесь со специалистами. Если сомневаетесь, то можно посмотреть бизнес план агентства недвижимости образец и выбрать одно из уже существующих решений. В таких документах часто расписывается, где можно найти деньги и как быстро их можно вернуть.

Для начала закупите минимум оборудования — столы, стулья, компьютеры и телефоны. Если сотрудников больше пяти, то желательно завести два номера телефона. При наличии более широкого штата от 10 человек должна быть отдельная линия для обслуживания клиентов.

Кроме этого, для полноценной работы необходима оргтехника — факс, ксерокс, принтер и прочее оборудование. Минимальные затраты на все — от 60 рублей. В агентстве должно работать от 10 человек, но для начала можно ограничиться и пятью работниками.

На начальном этапе придется смириться с тем, что сотрудниками будут новички, ведь более опытные риэлторы ищут место солиднее. Доходы — от рублей в месяц. Окупаемость — около года. Реальную историю создания недорого бизнес-плана можно узнать из этой интересной статьи: Подобрать, скачать или купить работающий бизнес-план для любого бизнеса можно в этом каталоге:

Если вы решите перейти к реализации, тогда вам нужно скачать профессиональный бизнес-план по открытию агентства недвижимости с подробными расчетами: СКАЧАТЬ Бизнес-План. Необходимые документы. Данный бизнес не лицензируется, поэтому для того, чтобы открыть агентство по продаже недвижимости, не нужно проходить большое количество инстанций. Для регистрации компании в форме ООО необходимо собрать следующий пакет документации. Приблизительные данные: Ежемесячный доход – рублей. Чистая прибыль – рублей. Первоначальные затраты – рублей. Окупаемость – от 2 месяцев. Содержание. Описание услуги. Анализ рынка. SWOT-анализ. Оценка возможностей. Организационно-правовые аспекты. Маркетинг-план. Расчет прогнозируемых доходов. Производственный план. Организационный план. Финансовый план. Риски. Почему привлекает бизнес на недвижимости?  В больших городах, риэлторское агентство заключает договор на оказания услуг с клиентом, как продающим, так и подбирающим жилье. Стоимость оформления пакета документов оплачивается отдельно кем-либо из участников сделки по договоренности.

Свой бизнес: агентство недвижимости

Причем, чем крупнее агентство, тем процент ниже. Стоит опасаться так называемых аферистов, которые устраиваются на работу в агентства недвижимости только для того, чтобы выкачать информацию и базы данных. Поэтому необходимо заблаговременно позаботиться о защите информации от таких мошенников.

Кроме того бывают случаи мошенничества с деньгами клиента, что способно бесповоротно погубить репутацию вашего бизнеса. Кроме агентов нужен уборщик помещения зарплата от руб. Юриста на первоначальном этапе можно в штате не держать, а по мере надобности вызывать на сделки, которых пока будет немного.

И, наконец, самый важный этап, где и как начинающему и никому не известному агентству искать клиентов. Ключевым фактором успеха агентства недвижимости на рынке является его репутация. Для укрепления имиджа можно подать заявку на вступление в региональную ассоциацию риэлторов. Это потребует существенных расходов- вступительные взносы колеблются от 50 до рублей в зависимости от региона, плюс руб.

Но игра стоит свеч, членство в таких организациях дает значительные перспективы — большее доверие со стороны клиентов, доверие со стороны партнеров при проведении совместных сделок, а также доступ к общей клиентской базе. Рекламу агентства недвижимости традиционно дает в прессе, зачастую в специализированной или газетах бесплатных объявлений. Реклама дается следующим образом —в объявлении размещаются привлекательные объекты недвижимости, а когда клиент звонит по объявлению, то квартира оказывается уже проданной, и похожая ищется по базе данных других агентств.

Комиссионные в этом случае делятся пополам. Неплохо разместить и наружную рекламу, хотя бы в вашем районе, где располагается агентство. Бюджет на рекламу составляет от до долларов в месяц. Поэтому самым главным является высокое качество обслуживания клиентов и обеспечение юридической чистоты и безопасности сделок.

Подведем итоги, получается что для открытия собственного агентства недвижимости потребуется первоначальный капитал в долларов. Доходы можно планировать исходя из того, что 4 агента приносят вам прибыль в месяц от до долларов по долларов с каждого агента. За вычетом агентского вознаграждения получим сумму от до долларов. Ежемесячные расходы включая аренду могут составить около долларов, итого чистая прибыль от до долларов. Срок окупаемости от 2 месяцев до 2-х лет. Яковлева Наталья с www.

Бизнес-план агроусадьбы сельский агротуризм. Стартовые вложения - 3 руб. На основе полученных данных можно сделать вывод о том, что строительная отрасль в настоящий момент находится на завершающем этапе роста последних лет, за которым последует длительный спад.

Рост доли платных услуг в структуре добавленной стоимости ВВП России стабильно растет в соответствии с общемировой тенденцией. Объем вложений в проект — ,9 тыс. Срок окупаемости - 23 месяца. Подготовительный период до начала продаж займет 4 месяца, которые необходимы для выращивания рыб для реализации.

Несмотря на довольно позитивные прогнозы экспертов в отношении роста цен на нефть, снижения темпов роста инфляции и потребительских цен, в ближайшие годы следует ожидать продолжения спада покупательск Бизнес-план, раскрывающий, как открыть выездную автомойку в городе с населением 1 млн.

Стартовые вложения — руб. Получите бесплатную пошаговую инструкцию по разработке бизнес-плана и много интересных материалов обо всех аспектах открытия бизнеса. Для села и деревни. Готовые руководства по открытию бизнеса по сферам. Как самостоятельно разработать бизнес-план.

Бизнес для тех, кому нужны гарантии. Как открыть бизнес за рубежом. Заказать бизнес-план search Поиск Добавить компанию в каталог. Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал Сохранить Подпишитесь на рассылку и получайте все самые интересные материалы. Вы можете сохранить данную страницу при помощи: А некоторые забирают с собой и базу данных, если работодатель не позаботился о том, чтобы обеспечить качественную защиту коммерческой информации.

Такие люди примерно знают, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости, и даже планируют создать компанию с нуля неофициально, не задумываясь над тем, какими проблемами это может обернуться.

Им кажется, что никаких особых сложностей возникнуть не должно: В действительности все оказывается не так просто, как в мечтах. Рынок недвижимости переживает настоящий бум, и количество новых риелторских агентств растет с огромной скоростью. Но почти такими же темпами увеличивается количество компаний, которые не выдерживают реалий российского рынка недвижимости, и закрываются, не проработав и года. С чего начать малый бизнес - агентство недвижимости? Этим вопросом задаются предприниматели, решившие урвать свой кусок сладкого, как им кажется, пирога, коим является рынок недвижимости.

Низкий порог вхождения в этот бизнес обусловил рост количества новых риелторских компаний. Но при этом далеко не все начинающие бизнесмены осознают, с какими трудностями им придется столкнуться в процессе открытия своего агентства недвижимости с нуля. Судя по отзывам людей, которые работали агентами по недвижимости, а впоследствии пытались открыть свое агентство, проблемы подстерегают новоявленного бизнесмена повсюду. Прежде всего, не имея собственной базы, обзавестись клиентурой очень сложно.

Потенциальные покупатели недвижимости предпочитают обращаться в крупные агентства, давно работающие на этом рынке, поскольку люди боятся быть обманутыми. На то, чтобы заработать репутацию и обеспечить узнаваемость, уходит много времени.

Прибыль агентства недвижимости во многом зависит от рекламы, на которую нужны немалые средства. Вас должны узнавать, а для этого свои услуги нужно постоянно продвигать. Яркий образец рекламы только что созданного агентства недвижимости позволит привлечь внимание потенциальных клиентов. Грамотная маркетинговая стратегия - возможность сократить сроки окупаемости агентства недвижимости. Чтобы убедиться в этом, достаточно познакомиться с примерами успешного бизнеса по реализации недвижимости.

Используя этот документ, вы легко преодолеете нулевую известность в этом сегменте рынка и почувствуете уверенность в своих силах. Опытный и квалифицированный персонал - главная ценность любого агентства недвижимости. В связи с этим начинать строить бизнес в сфере недвижимости следует с поиска таких специалистов.

В агентстве недвижимости работают, как правило, два вида сотрудников - менеджеры и агенты. Агенты или риелторы занимаются непосредственно заключением сделок, а менеджеры осуществляют контроль над этими сделками. Найти опытных риелторов практически невозможно, единственная возможность - переманить их из других, уже раскрученных компаний. Но сделать это очень сложно, так как организация бизнеса в сфере агентства недвижимости обычно строится таким образом, чтобы удержать хороших специалистов.

Основная причина, по которой сотрудники все же соглашаются сменить место работы - невыполнение прежним работодателем своих обязательств. Если переманить опытных специалистов не удалось - ничего не поделаешь, придется нанимать новичков, но обязательно при этом заниматься их обучением. Как вариант - обучать премудростям бизнеса можно самостоятельно, но лучше все же отправить их на специальные курсы. Задумываясь над тем, как открыть свой бизнес - агентство недвижимости, предприниматели не всегда уделяют пристальное внимание такому процессу, как подбор персонала.

И это порой приводит к весьма печальным последствиям. Все чаще в последнее время можно услышать информацию о том, что сотрудник агентства недвижимости кинул клиента.

Подобная репутация не нужна ни одной компании, поэтому к вопросу поиска специалистов следует подходить очень серьезно. На должность риелтора необходимо подбирать людей, отличающихся коммуникабельностью, обладающих личным обаянием, умеющих убедительно объяснить потенциальному клиенту все преимущества совершения сделки именно в этом агентстве. Отсутствие соответствующего опыта - не самое страшное, научиться можно всему, если есть желание.

Важнее другое - не нарваться на аферистов, устраивающихся в агентства недвижимости с одной целью: Существует еще одна категория недобросовестных специалистов, которые грешат оформлением левых сделок с недвижимостью, разумеется, в обход компании. Все это говорит о том, что, если человек задумался над тем, в какую компанию пойти работать агентом по недвижимости, то это еще не говорит о его благих намерениях. Так по каким же правилам работает агентство недвижимости, как открыть это бизнес и не ошибиться?

Низкий порог входа на рынок риелторских услуг привлекает множество начинающих предпринимателей. Но это довольно значимое преимущество легко перевешивается одним, но весьма существенным минусом - высочайшей конкуренцией в этом сегменте услуг. Новичку, решившему открыть свой бизнес - агентство недвижимости, чрезвычайно сложно пробиться к своему клиенту, минуя крупные, уже давно раскрученные компании.

Как запустить успешный высокотехнологичный бизнес в сфере недвижимости? Франшиза “Этажи” - это возможность открыть прибыльное агентство. 12 авг. г. - Бизнес-идея «Агентство недвижимости»: ✓как и с чего начать, ✓какие потребуются вложения, ✓оборудование, ✓кто основная. Кстати, с этими профессионалами можно попробовать построить бизнес. Кто такой риэлтор? Чем занимается агентство недвижимости?

Найдено :

Случайные запросы