Бизнес начинается с обустройства офиса

Для любого бизнеса очевидна необходимость первоначального вложения капитала — на открытие дела, закупку материалов и средств производства, продвижение, рекламу и т. Весомая часть затрат приходится на приобретение, а затем обслуживание основных средств. Эти расходы существенно снижаются в ситуации, когда в роли инструментария для получения прибыли выступает уже имеющееся в наличии офисное помещение.

Предприниматель, владеющий офисом, при грамотной организации дела может получать прибыль с минимальными затратами финансов, времени и моральных сил. Покупка офисной недвижимости также коммерчески оправдана при условии умелого подхода к её использованию. Как и любое дело, офисный бизнес требует взвешенных решений, построенных на базе детальных исследований и анализа. Основные параметры, влияющие на выбор направления деятельности, бывают как внутренние, связанные с характеристиками офиса и возможностями предпринимателя, так и внешние, напрямую зависящие от рыночной конъюнктуры.

Для того чтобы бизнес был востребованным, учитываем сильные и слабые стороны и выбираем соответствующую идею для использования офиса. Офисный бизнес может быть как динамичным, с активным вовлечением собственника, так и инерционным, направленным на получение пассивного дохода. И первый, и второй способы по-своему привлекательны. Существует масса интересных прибыльных идей использования офиса. Самый простой метод — не значит плохой.

Если офис находится в деловой части города, имеет достойный ремонт, а владельца устраивает получение небольшого стабильного дохода — сдача помещения в аренду или субаренду может стать оптимальным вариантом. Передавать помещение в аренду можно на короткий или на длительный срок.

При краткосрочной аренде прибыль выше, чем при долгосрочной, но и поиск клиентов потребует больше усилий и финансовых затрат. Затраты собственника помещения обычно ограничиваются расходами на текущий ремонт и покупку мебели, хотя возможно переложить часть этих расходов или всю сумму на арендатора. Наличие хорошего ремонта и качественной офисной мебели сделает помещение более интересным в глазах клиента и поднимут стоимость аренды. Цена аренды 1 квадратного метра офисного помещения колеблется от — рублей в областных центрах до — рублей в столице.

Ставка арендной платы в небольших городах значительно ниже — от рублей за 1 м. Обратитесь за профессиональной помощью юриста при заключении договора аренды — лучше предусмотреть заранее конфликтные ситуации, связанные с ответственностью сторон при текущем и капитальном ремонте, в случае форс-мажора, при порче имущества и т.

Квалифицированный подход к документальному оформлению сделки сбережёт вам время, деньги и нервы. Арендодатель должен знать целевое назначение сдаваемого в аренду помещения. Юридически владелец не несёт ответственности за деятельность, проводимую в арендованном офисе, но фактически любые неправомочные действия арендатора компрометируют самого хозяина, тем самым снижая престиж его собственности. При сдаче офиса в аренду можно искать клиентов самостоятельно, используя СМИ, онлайн-рекламу и другие виды продвижения, а можно обратиться в риелторскую фирму.

Срок окупаемости такого бизнеса — не менее двух лет, риски рыночной конъюнктуры — минимальные. Офисное помещение большой площади или офисное здание подходит для создания коворкинг-центра. Этот вид деятельности, новый в наших условиях, находится на этапе активного формирования и может стать отличной идеей для бизнеса. Коворкинг-центр, по сути, представляет собой коллективный офис, который совместно, за небольшую арендную плату, используют представители различных профессий и специальностей.

В таком помещении предусмотрены отдельные рабочие места и общие столы для делового общения, современные средства коммуникаций и оргтехника, комнаты переговоров и конференц-залы, кафе, спортивные уголки, библиотеки и зоны релаксации — всё, что нужно для комфортной производительной работы.

Но коворкинг-центр — не просто большой офис. Принципиальное его отличие заключается в том, что территория центра выступает как единое креативное пространство, выводящее сотрудничество между людьми всевозможных профессий на качественно иной уровень. Под одной крышей собираются разнопрофильные специалисты для продуктивной работы, общения, свободного обмена идеями и взаимовыгодного партнёрства. Оформить коворкинг-центр лучше оригинально, с помощью специалистов по дизайну интерьера.

Пространство должно гармонично сочетать в себе деловой официоз, стимулирующий к работе, и творческий энтузиазм, пробуждающий вдохновение. Удачный дизайн может стать той фишкой, которая привлечёт клиентов, особенно на первоначальной стадии.

Планируя создание свободного офисного пространства, необходимо принимать во внимание особенности этого бизнеса. Перспективы развития коворкинг-центра позволяют рассчитывать на прибыль уже через 3—4 месяца после открытия, полностью окупаемым такой бизнес становится через 1—2 года. Ещё один вид бизнеса в офисе, не требующий особых вложений — открытие кадрового агентства. Спрос на квалифицированный персонал и поиск высокооплачиваемой работы требуют усилий и затрат времени как одной, так и другой стороны, и обе стороны готовы платить за содействие посреднику — то есть кадровому агентству.

В этом бизнесе есть как позитивные, так и негативные моменты. Определяющим фактором успешного кадрового агентства является информация. Потребуется изучить много качественной информации или воспользоваться платными консультационными услугами. В любом случае даже наличие хоть какого-то плана действий лучше, чем полное его отсутствие. Если говорить достаточно поверхностно, то те действия, которые нужно совершить продавцу, чтобы клиент купил — это продажа. А вот те действия, которые нужно совершить, чтобы клиент к вам пришел — это маркетинг.

Можно нанять на работу супер-продавцов, но если у вас проблемы с привлечением клиентов, то ваши продавцы большую часть времени будут скучать в одиночестве. Давать рекламу в газетах?

Сделать ролик и крутить по ТВ? Раздавать листовки на улице? Или может бросать их в почтовые ящики? Сделать сайт и группу во Вконтакте?

Поместить предложение о скидке на Биглионе? Какой способ привлечения клиентов эффективнее? Вариантов привлечения клиентов существует много, но эффективность у всех разная.

Для какого-то бизнеса лучше работает один канал привлечения клиентов, а для второго совершенно другой. При выборе способа привлечения клиентов нужно ориентироваться на вашу целевую аудиторию. Где эти люди бывают чаще? Если читают журналы и газеты, то какие? Если пользуются интернетом, то какие сайты посещают? Изучите поведение вашей целевой аудитории, посмотрите на свой товар услугу глазами покупателя.

Ожидание сиюминутного успеха Часто начинающие предприниматели не могут принять факт, что прибыль в бизнесе может появиться не сразу. Они рассчитывают на быстрые результаты, а если не получают их в первые месяцы, то предпочитают вообще свернуть бизнес, нежели искать пути выхода хотя бы на точку безубыточности. Как правило, первые месяцы если речь идет о малой модели бизнеса предприниматель работает в минус, затем выходит на точку безубыточности.

И только потом появляется прибыль. Больше половины новых бизнесов вообще не доживают до момента окупаемости. Начинающему предпринимателю нужно запастись терпением. Очень важно осознавать, что прибыль от бизнеса, вероятнее всего, начнет поступать лишь спустя некоторое время, и к этому нужно подготовиться. Знаете ли вы, что семена некоторых сортов бамбука лежат в земле по лет, прежде чем прорастают? Все это время фермеры поливают семена, даже не имея уверенности, что они живы. Но в один прекрасный день бамбук прорастает и достигает всей своей высоты за дней.

Имейте терпение, относитесь к своему бизнесу как к спящему бамбуку, ухаживайте за ним, поливайте и берегите, — придет время, и результаты появятся. Неумение обращаться с оборотными деньгами Некоторые начинающие предприниматели имеют привычку вытаскивать деньги из бизнеса в любое время на собственные нужды. Между тем, эффективность использования оборотных средств — это одно из главных условий успешной деятельности предпринимателя. С самого начала нужно разграничить кошельки — свои деньги от оборотных средств бизнеса.

И ни в коем случае нельзя залазить в оборотные средства ну разве только в том случае, когда возник их излишек , так как это решение обязательно будет иметь последствия. Бизнес работает, прибыль есть, почему бы не купить себе машину, например? И он залазит в кошелек своего бизнеса. Бизнес лишается части оборотных средств, и дальше начинаются сложности с поставками. У предпринимателя уже нет возможности заказывать товар у поставщиков в том же количестве и по тому же графику, потому что денег в обороте стало меньше.

Нет возможности иметь на складе необходимый товарный запас — упадут продажи, так как покупатели ждать не любят. Поэтому триста раз нужно подумать, прежде чем изымать из бизнеса какие-то деньги.

Бизнес начинается с офиса. СПб. Поиск офиса - одна из первых проблем, с которой сталкиваются начинающие предприниматели. Решать ее они предпочитают по-разному. Как начать бизнес на наиболее выгодных условиях, а именно: как получить офис, в котором было бы удобно работать и куда не стыдно пригласить важного клиента, но при этом на оплату которого не уходила бы большая часть только начинающих появляться доходов? Этим вопросом многие задаются на первом этапе организации своего дела. Поэтому мы решили опросить молодых предпринимателей о том, как они поступали при создании своих больших и маленьких. Бизнес начинается с офиса. Москва, город больших возможностей и бешеного темпа жизни. Время деньги - самое точное определения жизни в этом огромном городе. Всем известна ситуация на рынке недвижимости в мегаполисах, цены шокируют. Тем более найти небольшое помещение представляется проблематичным.  Некоторое время поступали предложения от частником, то есть, я сам искал выход, на хоть какую-нибудь комнатушку, для старта. Далее в ход пустил тяжелую артиллерию. Предложений было много, но все что предлагалось было дорого и требовало предоплаты за их работу, и погашения двух - трех месяцев аренды. Бизнес начинается с обустройства офиса. Автор: Рубрика: Общие новости. Обустройство офисного помещения – это всегда щепетильный вопрос, играющий далеко не малую роль в процессе организации всего рабочего процесса для работников Вашей компании. Существует несколько главных правил, которых необходимо придерживаться, когда Ваш офис, к примеру, переезжает в совсем новое помещение. Первое, площадь помещения необходимо условно разделить на определенные зоны, точно решить, где и как будет правильно располагаться, в какой области помещения офиса будут расставлены столы для работников.

Бизнес начинается с офиса

Более того, на определенном этапе этот вопрос становится весьма важным, ведь наличие собственной недвижимости существенно повышает привлекательность бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки гораздо охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости, да и сам факт покупки помещения дает компании серьезное преимущество в глазах банка.

Это своеобразный сигнал, что компания прибыльная, если уж нашлись деньги на покупку или хотя бы на первоначальный взнос по кредиту. Кроме того, купив недвижимость, предприниматель больше не будет зависеть от настроений арендодателя, который вдруг решит повысить арендную плату.

А отсутствие возможных потрясений в виде неожиданно увеличившихся расходов на аренду будет способствовать росту устойчивости бизнеса. Процесс перехода из статуса арендатора в ряды счастливых собственников недвижимости предполагает наличие у компании свободных средств — хотя бы на первоначальный взнос и уплату процентов по кредиту. При этом важно понимать, что банк будет готов профинансировать сделку лишь в том случае, если стоимость приобретения будет соответствовать реальной стоимости недвижимости, полученной в результате проведения независимой оценки.

Помимо денег бизнесмену придется убедить банк в том, что его бизнес устойчив, обороты растут, а компания имеет четкую концепцию дальнейшего развития. Чтобы понимать все это, банк попросит потенциального заемщика составить бизнес-план и показать всю управленческую отчетность. При этом, конечно, важно вести диалог с тем банком, который готов оценить и реальные перспективы бизнеса, и реальную стоимость недвижимости, а также способен предложить план дальнейшего финансирования бизнеса, учитывающий факт его капитализации.

Скептики могут возразить, что цена на недвижимость сейчас настолько высока, что не то что малый, но и средний бизнес не всегда может изъять требуемые суммы из оборота, даже на первоначальный взнос.

Однако часто получается, что стоимость аренды сопоставима с платежом по кредиту. Поняв это, многие бизнесмены предпочитают все-таки накопить денег на первоначальный взнос, взять кредит и перестать "платить дяде".

Но вот кредит одобрен, пора покупать недвижимость. Чаще всего предприятия малого бизнеса приобретают помещения на вторичном рынке. Это проще и быстрее, чем вкладываться в недвижимость от застройщика. Помещения в уже готовых домах гораздо легче оценить с точки зрения их бизнес-привлекательности: Как правило, районы, где расположено помещение, уже давно заселены и в них полностью сложилась вся инфраструктура, более или менее понятна платежеспособность жителей.

Достоинства покупки недвижимости в старых жилых районах плавно перетекают в их же недостатки. На вторичном объекте бывает трудно провести серьезное перепрофилирование, это требует разнообразных согласований и расходов. Для открытия кафе, например, надо будет установить дополнительную вентиляцию, а для работы магазина — организовать погрузочно-разгрузочную зону.

И это не говоря о том, что владельцы расположенного в жилом доме кафе вряд ли смогут избежать конфликтов с жильцами, если заведение будет работать после 11 вечера. В новостройках владельца может ждать другой подвох: И уж точно, покупая недвижимость в новых районах, предпринимателям бывает непросто правильно оценить, насколько будущие новоселы заинтересованы в их услугах.

Конечно, все сказанное относится в основном к приобретению помещений под розничные торговые точки или офисы, расположение которых важно для обеспечения удобства доступа клиентов и сотрудников. Чтобы быть уверенным в том, что приобретаемое помещение или здание является действительно достойным объектом инвестиций, необходимо провести всесторонний технический аудит, который позволит дать ответы на многие вопросы о состоянии коммуникаций, достаточности выделенной электрической мощности, состоянии фундамента, перекрытий и т.

Как правило, если приобретение недвижимости кредитует банк, проведение такой экспертизы является обязательным условием кредитования. Но в любом случае, приобретая недвижимость, важно понимать, что покупать всегда лучше именно стены и потолок, а не компанию, на которую эта недвижимость зарегистрирована.

Если все же вам приходится покупать компанию-владельца, то не поленитесь и не пожалейте денег — проведите ее полный аудит. Ведь на нашем рынке высок риск того, что, купив долю в компании, которая владеет недвижимостью, вы одновременно можете получить и разнообразные скелеты в шкафу в виде долгов прежних учредителей, претензий кредиторов и налоговых органов. Кстати, если вы берете кредит в банке на приобретение недвижимости, такой аудит может провести и, как правило, проводит сам банк или аккредитованная им компания.

Еще одна возможность стать владельцем недвижимости — это строить ее самому. Несомненный плюс — вы можете построить именно то, что вам нужно, и уложиться в меньшую сумму, чем при покупке готового помещения. Но есть у этого способа и один очень существенный недостаток.

На столичном рынке сегодня конкурирует множество компаний, которые в своей работе стараются придерживаться европейских стандартов.

Но в то же время, как отмечает директор компании INTERRA Дмитрий Барашко, в отличие от зарубежных компаний, отечественные предприятия пока не готовы вкладывать значительные средства в оформление офиса.

Причем связано это не столько со стремлением сэкономить, сколько с разницей в мышлении управленцев в Беларуси и в Европе. Так, например, некоторые представители белорусского бизнеса не хотят платить проектировщикам и дизайнерам, считая их услуги лишними затратами, а работу — безвозмездным искусством.

Но в целом все же прослеживается положительная динамика: В самом начале долгого пути к идеальному офису заказчик обсуждает со строительной компанией все нюансы проекта, которые должны быть заложены в структуру здания.

Таким образом, уже на этапе проектирования прописывается, например, какие помещения будут предназначаться каждому из отделов предприятия. Стараясь в условиях кризиса сберечь финансовые ресурсы, белорусские компании предпочитают арендовать под офис уже готовое здание или помещение.

В сложившейся ситуации как покупатели, так и арендаторы получили возможность диктовать девелоперам свои условия. Поэтому, изучив предложения, клиент выбирает сразу несколько наиболее подходящих вариантов: На следующем этапе к процессу подключаются дизайнеры, которые на основании общей концепции проекта предлагают варианты его реализации. Арендаторы, как правило, выбирают открытые пространства, с которыми в дальнейшем проще работать.

Делить или не делить? Одним из самых популярных вариантов планировки офисного пространства уже много лет остается формат open space. Open space — это просторные офисные помещения с минимальным количеством несущих стен, где пространство разделяется перегородками. Сотрудники размещаются группами либо по линейной схеме. Появились такие офисы в Америке еще в х годах, но в Беларусь пришли только в е, причем встретить openspace можно было исключительно в офисах транснациональных компаний.

Кроме того, конструктивные элементы перегородок часто выполняют функцию крепления офисной мебели. Помимо экономичности, к преимуществам openspaceможно отнести демократичную атмосферу, которая создается внутри коллектива. Исчезают барьеры в виде стен и закрытых дверей, а общаясь между собой, сотрудники взаимодействуют как единый механизм. Кроме того, увеличивается скорость принятия рабочих решений. Ведь работникам проще найти друг друга и удобнее взаимодействовать между собой.

Все большую популярность набирают комбинированные офисы, где есть как индивидуальные комнаты, так и общее пространство. Некоторые помещения отделяются от общей зоны прозрачными перегородками, обеспечивающими шумоизоляцию. В офисах часто можно встретить уеденные места для работы над сложными проектами, кабинки для телефонных звонков и даже игровые комнаты. Все это доступно для каждого сотрудника в любой момент.

Особое внимание уделяется обустройству комнат для ведения переговоров.

Торгово-офисный центр «Нахичеванские линии» уже шесть лет успешно работает в Ростове-на-Дону, сдавая в аренду собственное недвижимое. Бизнес начинается с бизнес-плана, а работа – с аренды кабинета в Санкт-Петербурге (Спб). Без приличного помещения вести бизнес сложно. 13 янв. г. - Если компания принимает решение о строительстве офиса «с Причем, как говорит Дмитрий Барашко, бизнес «вкладывается» в.

Найдено :

Случайные запросы