Бизнес по сдаче квартир посуточно: как открыть, какие подводные камни, бизнес-план по аренде жилья

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. И это не считая расходов на питание обедать и ужинать придётся в ресторане , услуг прачечной и т.

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от рублей за ночь портал путешественников Travel. Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое.

Для хозяина квартиры же это не настолько критично. Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости.

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения. В плане риска оптимальным является второй вариант. Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта.

Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов. Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику.

Что важно для потенциальных арендаторов? Прежде всего, разумеется, количество комнат. А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить.

Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники. Крайне важную роль играет район и транспортная развязка. Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.

Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей. Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами.

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта страница с пропиской и главная. Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб.

Если квартира будет сдаваться сроком больше чем на 11 месяцев, то договор подлежит госудаственной регистрации. Если суммы от сдачи квартир будут большими, то деятельность без регистрации уже подпадает под Уголовный кодекс РФ: Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица 1. Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок. При наличии сайта сотрудникам налоговой вычислить Вашу знакомую будет очень легко. Согласен на обработку моих данных. Данные не будут переданы 3-м лицам.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Содержание 1 С чего начать бизнес 2 Особенности и возможные проблемы 2. Как и с чего начать бизнес посуточной аренды квартир. Посуточная аренда без страхов и рисков — Как организовать арендный бизнес. Почему мы продали бизнес на посуточной аренде? Преимущества бизнеса на делении недвижимости.

Поделитесь материалом в соц сетях: Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего. Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много.

Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты — частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, — это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами.

Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал постельное белье и коммунальные услуги. В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса. Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:. Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами.

Им надо предложить то, что они хотят получить: Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий.

Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода. Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах.

При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором.

Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата.

Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. В среднем, дня. Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.

Порядок сдачи квартиры в аренду посуточно. Первоначальные расходы. Регистрация ИП. Арендная плата за квартиру при субаренде. Оплата услуг риэлтора и благоустройство жилья. Поиск клиентов.  Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес. Рубрика: Идеи для бизнеса. Оптимальным вариантом для начала бизнеса без вложений станет посуточная квартира жилплощади. О том, как правильно это сделать расскажем в статье. Реклама. Содержание. Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов. к содержанию ↑. Требования для квартиры. Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро. Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья. Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Как создать бизнес на посуточной сдаче квартир. Пошаговое руководство | Reconomica

Разработаны перспективные варианты развития бизнеса в дальнейшем. Технико-экономическое обоснование проекта - разработан бизнес-план посуточной сдачи квартир. Представлены положительные и отрицательные моменты проекта, на что необходимо обратить особое внимание при ведении бизнеса. Произведен анализ спроса на данный вид услуг, выявлены существующие на рынке конкуренты с их возможностями и угрозами. Рассчитаны экономические показатели доходности проекта.

Представлены советы, придерживаясь которых, вы сможете создать супервыгодный бизнес. Законодательное обоснование проекта - содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам.

Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом. Эффективная политика маркетинга - разработан бизнес-план по сдаче квартир посуточно и или помесячно. В данной разработке в отличие от вышеописанных особое внимание уделено сложностям и минусам ведения бизнеса. Описаны возможные штрафы и причины их получения. Представлен перечень требований, которые являются залогом успеха вашего бизнеса. Разработана эффективная маркетинговая и рекламная политика.

Произведен анализ бизнеса с различных сторон: Описаны нюансы субаренды, для тех людей, у которых отсутствует собственная недвижимость. Главная Бизнес планы Недвижимость Бизнес-план квартиры посуточно. Бизнес-план приюта для животных. Бизнес план сварочного производства.

Бизнес-план по оказанию бухгалтерских услуг. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше. Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды.

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе. Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом.

Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица. Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен. Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП.

Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности. Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам.

Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за р. Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога. Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль.

С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение.

Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться. Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т. Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное.

Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры особенно если жильё бралось в ипотеку. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц.

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу? Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета. Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото. Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир.

Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс. Директ и Google Adwords. Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества мебели, техники и т. Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры.

Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки. Желательно, чтобы у вас на руках остались сверенные с оригиналом копии. Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов особенно старых отличная слышимость.

Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону. Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках.

Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2—3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9—12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть. Документы Юридические вопросы Деньги. Алиса Схабовская Бизнес идеи 20 Окт Бизнес на посуточной аренде квартир:

17 июн. г. - Эксперт-практик рассказывает, как сдавал квартиры посуточно. Вся схема: с чего начать, где взять квартиры, где искать жильцов и. Бизнес-план квартиры посуточно. На главную страницу категории "Недвижимость". Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью. Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в.

Найдено :

Случайные запросы