Бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно

Но, пока и тут ещё нет чётко сформулированных правил и явных лидеров. Зато, неплохая возможность начать с небольшими вложениями. С другой стороны, в больших городах уже появляются фирмы, которые предлагаю собственникам квартир отличные условия. Фирма не просто диспетчер, а полный оператор обслуживания сдаваемой квартиры.

В итоге, собственник поставлен в такие максимально удобные рамки, что желания сдавать самому не появляется. В заключении, хочу обратить внимание. Сейчас появляются предложения от застройщиков в виде квартир-студий кухня не разделена, меньше коммунальные платежи и стоимость покупки. Я думаю это новое направление в сдаче квартир как посуточно, так и на долгое время.

Если успеть, можно занять свою нишу, а при хорошей работе и стать одним из лидеров на новом рынке. Administrator Про студии верно говорите. Ещё выгоднее может оказаться переделка однокомнатной квартиры в две полноценные студии. О том как это делается подробно описано тут: Как сдать квартиру в два раза дороже.

ЛЕРА Любой бизнес - это риск. Ну а как известно, кто не рискует тот и Для начала можете себе снять квартиру, а свою сдавать посуточно. Если Вы конечно готовы на такие жертвы ради своего бизнеса. Ну поначалу будет не просто, но а потом дела в гору пойдут. Ну а если что-то сломается, можете купить новую вещь. Читаю вашу писанину и понимаю, что в основном тут мнения теоретиков. Скажу так, если сдавать свои квартиры, как это делаю я, то жить можно и даже что-то поднакопить, но если ввязаться в субаренду, то получите фиг с маслом.

Не надо мечтать так, что вот.. Одна реклама на авито сколько денег жрет! А ведь надо быть на виду хотя бы на 5 площадках, которые первые в поисковике, иначе конкуренты дадут вам "прикурить". Гости через раз портят постельное белье! То лепестки роз, то чай пролью, то вино Либо постирушки до мазолей, либо покупка нового белья. Средства гигиены используются в основном умеренно, кроме туалетной бумаги.

Так же платим налог нашему нищему государству. Заселяю всегда сама, выселяю тоже сама. Недавно нашла помощницу с уборкой - хоть какое-то облегчение. Подумываю сдать все в долгосрочку и "передохнуть". Не остается времени на занятия Не остается потому что никогда почти никогда не знаешь, когда тебе позвонят. Ведь кто-то бронит квартиры заранее, а кому-то надо "щас"..

Тут либо надо персоналить и зарплату платить с дохода, либо с языком на плече вкалывать. Или забить на эту идею и найти себе другой род деятельности. Звонок может поступить в любой момент. Но тут уж ставишь для себя приоритет, что для тебя важнее, клиент или занятие чем то. Разве что в деревне Гадюкино!!!

Во вторых что бы сдавать нужна реклама. Подал объявление на авито Знаете сколько просмотров за месяц? Это самый популярный сайт в России!!! Постоянно вкладывание денег в рекламу!!! А так клиентов Это пока без прибыли!!! Это непростой бизнес если вы хотите заняться. Administrator По поводу поиска квартир для пересдачи есть два варианта: Не сообщать владельцу, что Вы пересдаёте квартиру. Предложить владельцу повышенный уровень ухода за их квартирой из-за того, что квартира сдается посуточно.

Когда квартиру сдают на длительный срок, то не известно как её будут содержать. А когда квартиру пересдают посуточно, то в ней убираются почти каждый день. По поводу рекламы, у меня новых мыслей нет, придётся много походить. Administrator По поводу рекламы. Есть бесплатные способы в теме, где автор поделился подробной информацией по ведению этого бизнеса: Administrator Для уплаты налогов надо зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать одну из подходящих для Вас систем налогообложения: Возможность применения той или иной схемы зависит от региона, в котором ведёте бизнес.

Выгоднее всего ЕНВД - в этом случае можно работать без кассового аппарата с наличными. Гость По поводу рекламы странно, что опытные люди и не пишут про площадки booking, airbnb и другие. У них разные подходы немного, но в целом это первое, что нужно сделать при сдаче квартир в субаренду. Главное что бы фото хорошие были и сами квартиры не убитые. В больших городах на этом можно зарабатывать Orhydeya джонсон, делали ремонт в арендованных квартирах??? А стоимость ремонта сколько??

Это ж какой ремонт нужно сделать в страшной убитой, чтобы её человек захотел снять?? Еще одна золушка Полностью поддерживаю Золушку. Хорошо всем со стороны рассуждать Это серьезная и тяжелая работа. Поэтому иногда спим по ч в сут А таких "залетных" на месяца..

Аноним В Барселоне, кстати, по результатам ведения такого "бизнеса" полиция разыскивает одного гражданина РФ, который умудрился снять на длительный срок несколько квартир в Барселоне, а потом загонять их посуточно русским туристам Dasha-Vasilek Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор.

Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за умудряются ее сдавать в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно заработать себе чистыми рублей.

Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять.

Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить.

И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался. А так каждый год одно и тоже, точнее одни и тебе. Сняли квартиры разного класса на сезон и сдают их.

За сезон приличную сумму можно заработать. Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие. Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.

А это важная информация для тех, кто уже решил заниматься этим бизнесом. Лысую гору, Транспортную брать для субаренды не совсем оправдано. Расскажите, что не просто снимаете квартиру, а берете её в управление и обязуетесь сделать косметический ремонт, установить технику, провести интернет и следить за порядком.

Объясните, что вам важна деловая репутация, поэтому квартира будет поддерживаться в чистоте. Подкрепите сказанное пунктами договора долгосрочной аренды. Покажите собственнику и посуточный договор, чтобы он понимал серьёзность подхода к делу. Арендовав объекты, приступайте к ремонту. Материалы и технику выбирайте в среднем ценовом сегменте, мебель тоже.

Главное — чтобы она была новой и чистой. Минимальный набор оборудования для квартиры бизнес-класса:. Одноразовую косметику закажите оптом на несколько месяцев вперед — покупка большой партии обойдется дешевле. Освободите квартиру от личных вещей — собственных или постоянного владельца. В оформлении комнат придерживайтесь принципов минимализма. Организуйте генеральную уборку — помойте полы и окна, выстирайте шторы, покрывала и чехлы для мебели, проверьте работу сантехники. Вытрите пыль даже в труднодоступных местах.

Закажите профессиональную фотосессию помещения — интерьеры, снятые на камеру смартфона, скорее отталкивают, чем привлекают клиентов. Сформируйте пакет внутренних документов, которые будут регламентировать вашу деятельность и условия проживания на объектах.

Если планируете нанимать сотрудников, составьте должностные инструкции. Можете ориентироваться на типовые примеры, но переработайте их для своей деятельности. Написание одной внятной инструкции может занять 2—3 дня. Перед тем, как заключить с гостем договор аренды, разъясните ему все пункты по порядку.

Типовой договор посуточной аренды — просмотреть. К договору приложите опись имущества и правила проживания в квартире. Правила должны предусматривать следующее:. В каждой квартире разместите правила на видном месте, а рядом расположите листовку с паролем от Wi-fi, телефонами администраторов и экстренных служб.

Особо требовательным и подозрительным арендаторам будьте готовы предъявить комплект документов, подтверждающих ваше право на сдачу помещения в аренду, а именно: Выбор рекламных каналов зависит от региона и целевой аудитории. В интернете разместите объявления на всех доступных ресурсах, в том числе:. Позже вы оформите сайт-визитку с возможностью онлайн-бронирования, но на первых этапах можно обойтись без него. Если сайт всё-таки создан, настройте контекстную рекламу в Yandex и Google.

На некоторых сайтах, чтобы размещать объявления об аренде от имени юрлица, придется завести платный аккаунт. Поработайте над рекламой в офлайне. Распечатайте и расклейте листовки, разместите объявления в наиболее популярных газетах города, найдите друзей-таксистов и договоритесь с ними, чтобы предлагали ваши услуги пассажирам.

Закажите рекламу на транспорте, выбрав маршруты, отправляющиеся с вокзала. Разработайте анкету клиента и включите в список вопрос о том, откуда он узнал о вас — это поможет отсеять неэффективные каналы продвижения. В одиночку вы сможете справиться с 2—3 квартирами, при этом белье и полотенца придётся сдавать в прачечную, а уборку доверять клининговой компании либо проводить самостоятельно. Для расширения бизнеса понадобятся сотрудники:. Количество сотрудников зависит от числа квартир в управлении.

Один администратор может одновременно обслуживать 3—6 квартир, уборщица — столько же. Менеджер справится с нагрузкой из 15—18 объектов. Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным.

Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой. В цену на проживание должны входить: Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — р. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — р. Средний доход за первый месяц — р. Налоговые отчисления — р. Прибыль за первый месяц — ,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — р. Прибыль в последующие месяцы — ,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5—7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1—1,5 года. Сдача квартир посуточно — рискованный бизнес. Начиная дело, вы рискуете со всех сторон:. Единственный способ минимизировать риски — оформить бизнес официально, проработать договоры с юристом и прописать в них все возможные обстоятельства, в том числе форс-мажорные. При заселении обязательно просите у гостей паспорта и делайте копии, давайте на подпись опись имущества и правила проживания.

Соседей предупредите заранее и предъявите разрешительные документы на посуточную сдачу квартиры от собственника. Не сдавайте помещения для проведения праздников, если не хотите, чтобы соседи жаловались на шум.

Будьте готовы подстраивать рабочий график под время приезда и отъезда гостей — зачастую придётся вставать в пять утра и ложиться после часа ночи.

Посуточная аренда квартир — бизнес, который не требует длительного обучения и владения какими-либо навыками. Однако необходимо будет умение организовывать и осведомленность о юридических нормах и правилах рынка недвижимости. Если решили взяться за этот бизнес, вам стоит оценить риски. К ним относятся: Нестабильность спроса (не факт, что постоянный поиск жильцов увенчается успехом). Актуальность посуточного бизнеса. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. Управление бронью онлайн. Квартиры посуточно!

Посуточный бизнес - ЭкспертРУ - Новости дня

В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль. Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс.

В среднем, дня. Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.

Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры.

Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:. Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:.

Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи.

Основная функция — поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений — может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников.

При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник. В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель. Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса.

Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика. На запуск бизнеса планируется выделить 1 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир. Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью.

К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой — немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот. В праздничные периоды — новогодние и майские праздники — желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни.

Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока.

Однако определим срок окупаемости вложений:. Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности.

Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно. У меня у подруги был салон сначала, потом посчитали, что чистого дохода он приносит почти столько, сколько сдача в аренду квартиры.

Купили на авито, там же сдают. Говорят, головняка даже с посуточными меньше, чем в салоне. Если приплюсовать будущий ЧМ , то будет еще и больше. Бизнес-план посуточной аренды квартир Резюме проекта Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв.

Если человек хочет основательно заниматься этим бизнесом, то ему стоит крайне ответственно подходить к выбору тех людей, которых он заселяет. Несколько звонков в соответствующие органы, больше он квартиры не сдает. Так что налаживайте отношения с соседями сдаваемых квартир и не заселяйте кого попало.

Схема с субарендой — простая и эффективная. Можно не иметь собственного жилья, для того, что бы его сдавать. Главное договорится с хозяевами и не скрывать, что будете сдавать квартиру посуточно.

Для многих это не имеет значения, главное, что вы платите. Самый выгодный бизнес без вложений. Я считаю, что выбор кому сдавать самое главное. Лучший вариант, это сдавать для одиноких приезжих. Они точно не будут шуметь. Можно приплачивать соседям немного. Они точно втихаря проследят и все расскажут. А самое лучшее, полный контакт с участковым. Сестра третий год зарабатывает сдачей комнат студентам. Тихие, скромные, вовремя платят, не шумят. Один раз обожглась, сдав комнату типичному студенту-гуляке, который видимо решил чуток пожить вдалеке от родителей.

После ночной вечеринки его и друзей забрала полиция, а сестра потом долго объясняла в чем дело. Короче говоря, выбирайте клиентов тщательно. Когда был студентом — постоянно снимали посуточно квартиру или дом на праздники. Конечно, после этого в ней частенько не было живого места, и это мы еще за собой убирались.

Так что тут надо либо очень скурпулезно выбирать клиентов, либо очень убедительно просить их оставлять квартиру в надлежащем виде. Договор не заключить, так как вы никто. Вся ответственность за сохранность хаты на вас, как на снимающем. Начитаются таких статей и лезут в бизнес. Я вот тоже попался. Занимался посуточной сдачей квартир в аренду с сентября по декабрь этого года, только что закрыл лавочку.

Ноябрь был самым активным месяцем. План был таков — посдаю свою квартиру, узнаю что к чему, а потом буду снимать чужие квартиры на долгосрок и пересдавать на посутку. В плане было получать по 10 тыс прибыли с каждой квартиры. По факту выручка колебалась в пределах тысяч, а при долгосрочной сдаче той же площади я бы мог расчитывать на 13 тысяч.

Расходы на рекламу постепенно снизились с 8 до 3 тысяч. Всякие расходники были закуплены в первый месяц за несколько подходов, в сумме обошлись тысяч в 5 и так и прослужили весь срок. Почему я перестал делать это: Понял, что не готов разруливать проблемные ситуации, которые случаются на каждом 5 клиенте.

Путем фильтрации звонков, удалось снизить частоту проблем до каждого 8 клиента, но они всё равно случались регулярно. Сломался кран и струя кипятка сутки лилась в раковину. Постояльцам было пофигу, и они не удосужились мне позвонить;. Вместо пары мальчик с девочкой утром в квартире оказалась толпа сомнительных типов.

Чтобы забрать свой залог, один из них приставил мне громадный нож к горлу;. Звонят заранее, просят подождать их, никому не сдавать. Поиезжают в полдвенадцатого ночи, заходят и начинают сбивать цену, угрожая уйти в другое место;. Я сам, было дело, снимал на сутки квартиру для свидания. Только такой бизнес грешит разными неудобными проблемами. То бишь, головная боль для его организатора. Впрочем, о чем я! В любом деле так. Посуточная сдача квартир в аренду выгодна для тех, кому нужна гостиница на короткий срок.

Стоимость в сутки, соответственно, ниже гостиничной цены. В хорошем смысле слова. Идеи для бизнеса витают в воздухе. Но не всякому дано решиться попробовать. Посуточная аренда квартир неплоха как бизнес, если найти свою нишу. Когда я трудился замом на базе отдыха, за городом, именно эта идея помогла в межсезонье решить проблему с клиентами.

Сдавали гостевые дома посуточно для влюбленных пар. Конечно, это тоже бизнес, но тут надо вкалывать и иметь железные нервы. И не бояться всякого рода неожиданностей и неприятностей. Но впрочем, в любом бизнесе так. И клиентов да, надо выбирать тщательно.

Хороший и действенный бизнес. Но не каждый хозяин захочет, чтобы его квартиру пересдавали и получали деньги за это. Да и клиентов нужно выбирать тщательно, чтобы нечего не сломали и не испортили.

Ведь если, что-то сломается, то отвечать перед хозяином будете именно вы. Пару раз сдавал свой квартиру в аренду, так мне ремонт после жильцов оказался дороже их платы за съем.

Клиентов найти хороших и приличных, действительно очень трудно. Сам сдаю квартиры через авито уже 4 года и сколько знаю ситуация с субарендой, когда уставшие от шума соседи звонили напрямую хозяевам, те приезжали и видели вообще левых людей. В итоге летели все арендаторы и не столько из-за неудобства перед соседями, сколько из-за того, что все делалось за спинами у хозяев.

Я бы тоже выволок таких умников. Классно конечно когда деньги так легко достаются. Но мало ли что, в таком бизнесе много риска. Во первых квартиры были не его личные, а так же съемные, во вторых он делал все не официально. Так можно нарваться на неприятности.

Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Содержание материала 1 Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья 2 Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа 2. Расчет на примере провинциального города 4 Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно 5 От теории к практике.

Как я начинал свой арендный бизнес 5. Бывает только лень 7 Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция 8 Легкий ли бизнес — субаренда? Сдача квартир посуточно — выгодный бизнес! Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать. Пример рынка посуточной аренды крупного города. Рекомендуем почитать Как сдать квартиру и уехать жить за границу — секреты рантье Как перестать тратить на дорогу до работы 4 часа в… Недвижка — стоит ли замуровывать деньги в бетон?

Свежий обзор цен… Где взять денег, если у тебя ничего нет? Проблемы каждый раз разные, мне запомнились такие: Забился слив в раковине, стал чистить,разобрал трубу и увидел там кучу использованных шприцов; Сломался кран и струя кипятка сутки лилась в раковину. Постояльцам было пофигу, и они не удосужились мне позвонить; Однажды я пришел, а люди заперлись изнутри и не открывали дверь; Вместо пары мальчик с девочкой утром в квартире оказалась толпа сомнительных типов.

Обновлено в мае С чего начать и сколько можно заработать. Пошаговый план действий по теме "Бизнес на посуточной аренде квартир". Перейти к разделу Мнения экспертов о бизнесе на посуточной сдаче квартир - «Посуточная аренда . аренда квартир — бизнес для. 8 мар. г. - Спрос на сдаваемое в аренду жилье в столице всегда высокий и это неудивительно, ведь каждый день в Киев приезжают студенты.

Найдено :

Случайные запросы